Ny mpanofa ny fananana dia tsy voakasiky ny toetrany hetra
Ny fananana hetra dia noho ny isan-taona ny tompon'ny taxable fananana (trano, parking faritra, ny tany ho an'ny indostria na ara-barotra ny fampiasana.), anisan'izany rehefa leasedMisy karazany roa ny fananana hetra: ny tany hetra miorina fananana (TFPB) sy ny fananana hetra amin'ny undeveloped fananana (TFPNB). Afa-tsy an-kanavaka, ho toy ny foana vondrona dia iharan'ny tany hetra.
Izany dia noho ny ahiahy ihany koa ny tany fambolena
Fananana hetra dia ampahany ny hetra sokajy ny hetra eo an-toerana ampiasaina ho an'ny famatsiam-bola ny teti-bola ny kaominina, ny fiaraha-monina ny kaominina sy ny ny sampan-draharaha. Amin ny fitsipika, izay rehetra tompon'ny ny fananan-tany naorina dia mendrika ny ho vola ny fananana hetra amin'ny naorina. Fa ny raharaha ny manamarina ny tena fananana hetra, ampahany na tanteraka, misy. Ny hafa mihazona ny toe-draharaha ny tompony. Eto no tena fahita: ankoatra izay, ho an'ireo zokiolona mihoatra ny taona tamin'ny janoary, izay efa nandray foana manamarina ny fananana hetra amin'ny, ny fidiram-bola tafo hetra momba ny tsy hihoatra mba ho afa-miala amin'ny fananana hetra dia nitombo: ny fetra dia omena euros ho an'ny anjara ny fianakaviana quotient. Ny fikajiana ny hetra amin'ny fananana dia mifototra amin'ny fanofana value cadastral ny fananana, ny antsoina hoe fanofana sarobidy, izay mifanaraka amin'izay mety vokatra ao ny zava-nitranga ny leasing mifanaraka amin'ny tsena ny toe-piainana. Tsara homarihina fa ny fanofana sarobidy, izay havaozina isan-taona, dia tonga ihany koa ho tantara ao amin'ny kajy ny hetra trano. Ny hetra-pototry ny fananana hetra amin'ny trano dia mitovy amin'ny antsasaky io sanda io, na ny vongan-vola tambin-dimam-polo.
Ho an'ny undeveloped fananana, ny fampihenana nahatratra ny roa-polo.
Tahan'ny, napetraka amin'ny manampahefana ao an-toerana, dia ampiharina ny fototra ity. Ny vokatra azo mifanaraka amin'ny habetsaky ny fananana hetra aloa. Ny tompon'ny real estate handray ny hetra amin'ny fananana fanombanana tamin'ny septambra, telo herinandro alohan'ny ny fe-potoana farany ho fandoavam-bola amin'ny alalan'ny taratasy. Ny hetra amin'ny fananana ambony momba ny iray volana ny fandraisana ny filazana ny trano hetra. Trano vaovao dia mety manamarina ny amin'ny fananana hetra nandritra ny roa taona vonjimaika.
Rehefa afaka izany, fe-potoana roa taona, ny fandoavam-bola takiana.
Ambonin'ny zavatra rehetra, ny tompony dia tsy maintsy hametraka ny fanambarana (modely H raha toa ka misy trano na I, raha izany dia an-trano) any amin'ny afovoan-bahoaka ny fitantanam-bola ny toerana misy ny fananana dia hita ao anatin'ny andro manaraka ny fahavitan'ny asa. Rehefa fananana no nataony ho an'ny hofan-trano, izany dia mifanaraka amin'ny tompon'ny fananana izay no tompon'andraikitra amin'ny fandoavana ny tany hetra. Ny auto-mpandraharaha dia tratry ny hetra amin'ny fandraisana anjara foncière des enterprises (CFE). Tsy mendrika ny mandoa izany hetra izany ny auto-mpandraharaha izay efa nandoa ny karama na ny turnover na ny vola miditra amin'ny taona teo aloha. Ny taona voalohany izay CFE izay misy ny fiara-mpandraharaha dia tratry ny hetra, ny hetra fototra dia hahena ho antsasany. Ny taona faharoa, dia mendrika ny ho vola tanteraka Ny undeveloped fananana foto-kevitra ny tany hetra, na inona na inona ny toetra. Ireo farany ireo, na izany aza, afa-miala amin'ny saran'ny fanampiny ny TFPNB. Ny lalàna fitantanam-bola ho an'ny taona nampiditra, avy amin'ny fananana hetra ho an'ny taona, fitomboan'ny ny fananana hetra amin'ny undeveloped fananana, toy ny ampiharina amin'ny ny kaominina voakasiky ny hetra amin'ny banga ny trano fonenana sy ny hetra isan-taona amin'ny fanofana fiampangana ho micro-trano. Ao amin'ny faritra ao amin'ny fihenjanana, noho izany, ny fanofana lanjan'ny tany dia nitombo ho dimy amby roa-polo. Ho an'ny fananana hetra noho ny amin'ny taona, ny hampitombo ny dia nosoloina raikitra fanampiny miandraikitra ny euros isaky ny metatra tora-droa. Ny manampahefana ao an-toerana (ao an-toerana ny kaominina sy ny adim-kaominaly ny vondrona) mety, na izany aza, ambany izany ny euro isaky ny metatra tora-droa, na hampitombo hatramin'ny euros isaky ny metatra tora-droa. Izy ireo ihany koa ny manana safidy mba hanala ny fiafarana voalohany metatra tora-droa nanangana amin'ny taona. Garazy, boaty sy ny fiara ny zaridaina dia iharan'ny ny toetrany hetra, amin'ny fomba mitovy, fa ny tena fonenana na trano hafa. Famintinana Famaritana Manamarina ny Kajy Daty fandraisana Daty ny fandoavam-bola vaovao Fanorenana Mpanofa trano Tany Garazy tany hetra, dia inona izany.
